日本「長期優良住宅 」是什麼？ 可以節稅嗎？
今天要和大家分享申請長期優良住宅的主要優點和注意事項。
所謂長期優良住宅，是指符合日本政府制定的、能長期以良好狀態使用的構造及設備的住宅， 並獲得管轄行政機關（都道府縣、市町村或特別區）認定的住宅。取得這項認定，將能享有許多優點。
目次
經濟效益顯著
長期優良住宅的認定，尤其在經濟方面，能帶來相當大的優惠。以下說明關於稅制等優惠事項。
稅制優惠
住宅貸款減稅的優惠
相較於一般住宅，長期優良住宅在更長的期間（原則為 13 年），能以更高的貸款限額為基礎，享有所得稅（部分居民稅）的扣抵。例如，於令和 4 年以後入住的情況，貸款限額最高 5,000 萬日圓（令和 4 年～令和 5 年入住的情況，或令和 6 年～令和 7 年入住且為育兒家庭・年輕夫婦家庭等的情況）。藉此，預期能獲得更高的總扣抵金額。
固定資產稅的減稅期間延長
一般新建住宅的固定資產稅減免期間為 3 年，而長期優良住宅則延長至 5 年。
其他稅金的減輕
在住宅的保存登記或移轉登記時，登錄免許稅的稅率將獲得減輕，此外，不動產取得時的不動產取得稅扣抵金額也將增加。
貸款利率等優惠
住宅貸款利率的優惠
在如 Flat 50 等長期固定利率型住宅貸款中，可能享有利率的調降。藉此，能抑制未來利率上升的風險，並穩定長期的還款負擔。
補助金的利用
有可能成為日本中央政府或地方自治政府實施的各種補助金制度的對象。藉此，建築費用的一部分可能由補助金支應。
住宅本身的品質・性能優異
符合長期優良住宅的認定標準，代表住宅本身擁有更高的性能。
高度的安全性
必須符合日本政府制定的嚴格標準（尤其在耐震性方面），目前耐震等級 3 被視為重要標準。藉此，住宅能擁有優異的抵抗地震、颱風等自然災害的能力，確保居住者的安全。以熊本的熊本地震為例，耐震等級 3 的住宅無損壞率高達九成，即使受損，多數情況也僅為輕微損傷，修繕後仍可繼續居住。
高度的舒適性・節能性
擁有更高的隔熱性（未來可能要求隔熱等級 5 以上）與節能性能（未來可能要求節能等級 6）。藉此，更容易維持舒適的室內環境，並能減少冷暖氣等能源費用。
住宅的長壽命化與易於維護
以長期使用為目的，因此需要制定並執行適當的維護保全計畫。例如在地板下和天花板內設置檢查口，也是為了方便進行維護和修繕的設計考量。藉此，能長期保持建築物的良好狀態。
注意事項
雖然申請長期優良住宅認證有非常多的好處，但也有需要注意的事項。避免在不知情的狀況下，做了不適合自己的選擇。
初期費用的增加
相較於一般住宅，為了符合認定標準而加強結構或導入設備，建築費用可能會較高。
申請費用
取得認定需要支付申請費用。委託房屋製造商或營造廠辦理手續時，包含申請手續費在內，一般需要 30 萬日圓左右。
維護管理的義務
取得認定後，仍有義務根據制定的維護保全計畫進行定期的檢查和維護。若疏忽此義務，認定可能會被取消。
