關於日本的不動產資訊 part1：關於「農地」的買賣

日本不動產知識part1：關於「農地」的買賣

各位好，

我是業務負責人村上。

今天想向大家介紹一個經常被詢問的主題——有關「農地」的買賣。

「農地」買賣的簽約時間點

與台灣客戶交談時，經常聽到他們說「因為是農地，所以必須先完成農地變更後才能簽約」。然而，實際進行農地買賣時，通常的流程是「先簽訂買賣契約，再進行農地變更手續」。

關於「農地變更」的種類

「農地變更」分為幾種類型：

農地法第3條：將「農地作為農地」轉讓給他人，適用此條規定。

農地法第4條：將「農地轉為非農地」，並由自身進行變更的情況，適用此條規定。

農地法第5條：若目的是將「農地變更為住宅地或停車場等用途」，並進行土地的買賣或出租，適用此條規定。

因此，若台灣買家希望購買農地並轉為住宅地等用途，則需申請農地法第5條的許可。

「農地變更」事前調査

在土地買賣過程中，事先確認「該土地是否可以進行農地變更」非常重要。

並非所有農地都能進行農地變更，某些地區受到特殊規範限制，可能無法進行變更。因此，若土地屬於這類地區，就不應該簽訂買賣契約。

一旦確認土地可以進行農地變更，買賣契約通常會以「農地變更許可獲得」為條件進行簽訂。

簽約後，將進行農地變更許可的申請，並在獲得「農地變更許可證」後，再進行土地款項的結算。

一般來說，農地變更所需的費用由買方負擔。

在熊本等地，農地變更的許可時間因地方政府而異，通常需要約1個半月到2個月的時間。

如果是已建有建物的土地，通常已經被視為「宅地（住宅用的土地）」，這樣的土地變更問題較少。但若考慮購買事業用地等，可能會涉及農地買賣，這時就需要特別注意。

「農地變更」總結

熊本未來也提供關於農地買賣的建議，

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