關於日本的不動產資訊 part2：關於房屋買賣付款流程

關於日本的不動產資訊 part2：關於房屋買賣付款流程

各位好，

我是業務負責人村上。

今天想向大家介紹一個經常被詢問的主題——不動產買賣時，款項應該如何交付？

不是在名義變更後才支付款項

在日本的不動產買賣中，並不是在不動產名義變更後才支付款項。

在款項支付時，負責名義變更的司法書士會確認「賣方表達所有權移轉的意圖」與「必要文件的交付」，同時確認買方的「委託進行所有權移轉登記的意向」以及「必要文件的交付」，當雙方的手續完成後，買方便會將款項支付給賣方。

付款方式通常是透過銀行匯款，當賣方確認收到款項後，司法書士才會進行登記申請。

因此，在這個時候，不動產的名義變更並未完成，這也是許多人會感到不安的原因之一。許多人會提出「希望在名義變更完成後才支付款項」的要求。

雖然也有這樣的做法，但日本的不動產買賣契約書大多規定「當代金全數支付完成時，所有權隨即移轉」的條款。

以下是從全日本不動產協會的契約書範本中摘錄的內容。

（所有權移轉的時機）本物件的所有權，於買方全額支付買賣代金並且賣方確認收款後，從賣方移轉至買方。

換句話說，即使登記名義人尚未變更，所有權也會在買賣款項交付後隨即移轉。

因此，負責的司法書士會確認賣方與買方的相關文件，並在確認沒有問題、確實能夠進行所有權移轉登記後，才會進行款項的匯款。

匯款時的注意事項

在上述流程中，買方會將款項匯入賣方帳戶，但交易的成立要等到款項實際到達賣方銀行時才算成立，之後才會進行所有權移轉登記申請。因此，如果買方是從海外銀行進行匯款，可能無法在當天確認款項是否到帳，因此建議提前與仲介公司協商，讓其代為保管款項等應對措施。

司法書士的責任重大

因此，負責交易的司法書士責任重大，他們會詳細確認交易內容、檢查相關文件，並嚴格進行身份確認後，才會判斷是否可以進行款項匯款。

因此，不同的司法書士在確認時間上可能會有所不同，有些司法書士會比較謹慎，可能需要較長時間或要求提供額外的文件，而有些則可能會比較簡便地進行處理。

司法書士由買家指定

司法書士通常只會由一方指定，而非賣方和買方各自指定一名。

雖然有可能會出現「司法書士與賣方勾結，欺騙買方」的情況，因此在交易過程中，司法書士通常由買方指定。

然而，這並不是「必須由買方指定」的規定，只要雙方達成共識，賣方指定的司法書士也可以進行處理。

總結

熊本未來提供各種不動產交易相關的諮詢服務。

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