最完整日本買房稅金，及持有的固定成本解說
日本房屋稅？日本固定資產稅？日本買房稅金？日本房屋持有稅？
各位讀者好，我是在熊本的不動產業務員，敝姓李。
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今日想跟大家分享在日本買賣不動產時，可能會遇到的各種費用。
如果您將來有計畫在日本置產，希望以下資訊能為您提供實用的參考。
目次
日本不動產交易時，買賣雙方需支付的費用
在實際進行日本不動產交易時，買賣雙方各自需要支付以下項目：
買方需支付的項目
- 仲介費（仲介手数料）
- 代書費（司法書士手数料）
- 印花稅（印紙代）
- 登記費（登錄免許稅）
- 不動產取得稅
賣方需支付的項目
- 仲介費（仲介手数料）
- 代書費（司法書士手数料）
- 印花稅（印紙代）
- 其他相關登記費用
- 資本利得稅（讓渡所得稅）
關於上述各項費用，我們先從買賣雙方獨自承擔的稅務項目開始說明：
不動產取得稅(由買方支付)
住宅的部分，稅率為固定資產評價額* 3%。
非住宅則為4%。
資本利得稅 (讓渡所得稅)
讓渡所得= 房屋賣出總價 – 購買成本 – 特別扣除額
讓渡所得稅(持有期間5年以下) = 讓渡所得 x 稅率（30% 所得稅+ 9% 住民稅 + 0.63% 復興特別所得稅）
讓渡所得稅(持有期間5年以上) = 讓渡所得 x 稅率（15%所得稅 + 5% 住民稅 + 0.315% 復興特別所得稅）
接下來，我們依序說明其他的稅務和費用：
仲介費
仲介費的上限是根據日本《宅地建物取引業法》規定，根據物件總價決定。
此外，會再依交易金額不同而有不同的計算方式，並需額外加上 10% 的消費稅。
近期於2024年7月1日，政府為促進低價空置房屋的流通，仲介費的計算方式有再做修訂。
800萬日圓以上的物件:（稅前價格的 3%＋ 60,000 日圓）＋10% 的消費稅。
800萬日圓以下的物件: 為30萬日圓(稅前)＋10% 的消費稅。（合計33萬日圓）
印花稅
根據契約上的價格而有所浮動
不過目前日本正實施印花稅的減稅措施，所以可以比原來的稅率繳納更少的印花稅。但此項措施並不是永久性的，目前適用於在2027年3月31日之前簽訂的不動產買賣契約書。
契約價格 100～500 萬日圓，印花稅額 1,000 日圓
契約價格 500～1,000 萬日圓，印花稅額 5,000 日圓
契約價格 1,000～5,000 萬日圓，印花稅額 10,000 日圓
代書費(司法書士手續費)
在台灣又稱作過戶費及代書費
費用約為 80,000～130,000 日圓。
此費用會因為物件的複雜度或司法書士事務所而有所不同。
登記許可稅
固定資產(土地+房屋)的評價額*2%
此稅費是您取得不動產所有權時，辦理所有權移轉登記所需繳納的稅金。此時會由司法書士協助您辦理所有權的轉移登記，所以代書的費用也需一同支付。
標準稅率雖為2%，實際稅率會因條件而異。（如買賣、繼承、贈與、抵押權設定等）
除了上述的費用以外，還有火災保險等費用需要繳納 (其他還有地震保險、管理費、修繕費等等)，建議您在購屋時另外準備房屋價格的 10%～20% 作為備用金，以備不時之需喔！
日本持有房產固定支出
最後，當您在日本擁有房產後，每年需要繳交的稅務則有:
固定資產稅
評價額1.4 %
但另外針對住宅用地或小規模的用地，有實施減輕措施。 減輕措施： 住宅用地和小規模住宅用地，以及新築住宅，有大幅度的稅額減輕特例。例如，小規模住宅用地（200平方米以下的部分）的課稅標準額會減輕到1/6。
都市計畫稅
評價額0.3%
如果您將擁有的房產進行出租，會再產生所得稅、住民稅等其他費用。
關於這部分，我們就留待下次再詳細說明了。
以上為日本不動產買賣實際需支付的費用分享，望這些資訊能幫助您更清楚地規劃您的
購屋預算。期待我們下次再見~
