日本次世代節能住宅：GX ZEH 引領綠色轉型

2025年12月23日

近年來，日本政府致力於優化住宅環境，並推出一系列建築法規改革。本篇文章將帶您深入解析「最新日本住宅節能標準」，探討節能性能如何轉化為實質效益。在綠色建築成為主流的趨勢下，節能表現已成為衡量日本房產保值性的關鍵指標，是每位投資者不容忽視的核心因素。

一、前言：從 ZEH 到 GX ZEH 的進化與革新

為應對全球氣候變遷，日本政府設定了在 2050 年實現碳中和的目標。在能源消費結構中，住宅的減排行動也受到相當關注。過去十年，日本政府強力推動ZEH （Net Zero Energy House）零能源住宅，為日本住宅節能打下了堅實基礎，其理念是透過「高隔熱、高節能、高創能」使年能源消耗量趨近於零，並且目標在2030年後，實現新建住宅平均達到ZEH水準，提高整體住宅的永續環境。

然而，隨著氣候挑戰的升級，日本正推動一場更深層次的變革——綠色轉型（Green Transformation, GX）。GX ZEH正是在此背景下所誕生，不僅將現有 ZEH 標準的技術升級，更是將住宅定位為能源生產和管理核心，引領日本住宅邁向脫碳社會。新一代GX ZEH的標準預計將於 2027 年 4 月開始適用，成為未來新建住宅的「新常態」。

二、 GX ZEH 的定義與要求

GX ZEH 的最終目標是實現「年一次能源消費量淨零或負值」的高韌性、高舒適性住宅。對於房屋的外牆隔熱性能、節能設備及創能系統提出了比現行 ZEH 更為嚴格的要求與條件。

1. 外牆隔熱性能的極致要求：從等級 5 到等級 6

GX ZEH 的基礎是大幅提高房屋的隔熱性能，其主要以外牆平均熱傳導率（UA值）為衡量標準，數值越小代表隔熱性能越好。在UA值達到一定層級，便會被認定等級，等級愈高，性能愈好。

現行 ZEH 標準： 必須達到《建築物省能源法》的等級 5。
GX ZEH 標準： 預計將強制要求達到等級 6。

在日本，政府將國土規劃分成1到8區，數字愈小代表氣候愈寒冷，隔熱性能要求便更嚴格。以常見的「6 區」（東京、大阪與熊本等）為例，ZEH 要求的 UA值上限為 0.6，而在較為寒冷的東北地區為「3 區」，ZEH 要求的 UA值上限便達到 0.5。

而本公司所興建之住宅，UA值以0.55為標準，略高於現行ZEH 標準，即便在東北地區也能獲取建築許可，在熊本實現冬暖夏涼的室內環境。

2. 嚴格的節能設備要求：削減率提升至 35%

住宅的節能效率（不計創能部分）以基準一次能源消費量削減率衡量：

現行 ZEH 要求： 透過高效空調、熱水器、照明等，削減基準量的 20% 以上。
GX ZEH 要求： 必須削減基準量的 35% 以上。

這意味著住宅必須全面採用更高等級的節能設備，以實現更高的能源利用效率。

3. 能源韌性的強化：強制創能與蓄電

GX ZEH 不僅注重「節能」，更強調「創能」和「儲能」，以實現高度的能源自給自足和電網穩定性。

太陽能發電 (PV)： 在現行 ZEH 中為非強制但必須導入，而在 GX ZEH 中則被視為原則上強制安裝，確保住宅具備穩定的電力來源。
蓄電池與 HEMS： 為了提高太陽能的自家消費率並應對突發停電，GX ZEH 要求原則上強制設置蓄電池及 HEMS (Home Energy Management System)。這不僅能節約電費，更能提升住宅在自然災害發生時的能源韌性。

三、 GX ZEH 導入的綜合效益

導入 GX ZEH 雖然初期建設成本較高，但從長期來看，其帶來的綜合效益極為顯著：

1. 經濟效益最大化： 高度隔熱和創能系統使家庭的光熱費（電費、瓦斯費）支出降至極低或趨近於零，長期收回初期投資。
2. 居住舒適度與健康提升： 高等級的斷熱性能，有效消除牆角、窗邊的熱橋現象，維持室內溫度的均一性，減少「熱衝擊」（溫差過大）對老年人和兒童健康的影響。
3. 資產價值的保障： 在能源價格不斷攀升的背景下，具備高效能證明的 GX ZEH 住宅在未來市場上具有更高的流通性與資產價值。
4. 對環境的貢獻： 住宅從能源的消費者轉變為能源的生產者，積極參與碳中和目標的實現，展現綠色生活價值觀。
5.住宅補助金與稅制優惠：為推動 GX ZEH 普及，日本政府（如國土交通省、經濟產業省等）通常會提供豐厚的補助金制度，也可能享有不動產取得稅或固定資產稅等方面的稅制減免優惠。

四、結論：邁向節能住宅的未來

日本的 GX ZEH 不僅是一項技術標準，它代表了住宅產業對永續發展的承諾和實踐。透過對房屋外牆的性能升級、對節能設備的推動，以及強制導入創能儲能系統，GX ZEH 成功地將節能、舒適、安全和能源韌性融為一體。

隨著 2027 年新標準的實施，住宅是否具備高規格的節能認證，將成為未來在日本購買或選擇住宅時的必看條件。這不僅直接關係到日常生活的適居度，更會大大影響住宅的資產價值、轉手性和保值性。高節能性能的住宅，預計將在未來市場上擁有更高的價值。

五、熊本未來與GX ZEH

因此，我們深知這場住宅革命的趨勢與重要性。

基礎領先： 本公司興建的物件，早已全面具備現行 ZEH 要求的斷熱等級 5 的隔熱標準，確保了住戶基本的節能與舒適水準。
提前佈局 GX： 為提前符合整體日本住宅趨勢，我們近期更推出達到等級 6 隔熱標準的次世代住宅，這意味著我們已走在市場前沿，領先實踐 GX ZEH 的標準。
新案規劃： 所有合作的新大樓建案，也全面以此ZEH 的高性能標準為前提設計興建，致力於為客戶提供具備能源韌性與未來價值的永續住宅。

GX ZEH 必將成為未來新建住宅的主流配置，而選擇具備此標準的住宅，即是選擇了更綠色、更舒適、更具資產價值的未來生活。