投資熊本必看：合志、菊陽、大津，三大熱門區域全攻略！

2025年8月11日2025年10月23日

各位讀者大家好，我是住在熊本的不動產業務員，敝姓李。

投資熊本時，第一步就是了解各區發展。

自台積電（TSMC）在熊本縣菊陽町設廠以來，對菊陽町、大津町和合志市這三個地區（下圖星號標示區域）產生了顯著的影響，主要體現在經濟發展、房地產市場、基礎設施以及外國人人口變動等方面。以下我將為各位大致說明這個影響對當地產生了什麼改變。

經濟和房地產層面的影響

台積電熊本廠（JASM）的所在地，菊陽町的住宅地價飆升，遠高於日本平均漲幅。住宅地價增長高達21.6%，租金也大幅上漲，單身房型漲幅達到23.6%，家庭房型漲幅為23.1%。雖然近期漲幅略有放緩，但房價和租金依然居高不下，使其成為全日本漲幅最高的地區之一。

緊鄰菊陽町的大津町也受到強烈影響。商業區地價成長32.4%，工業區漲幅更高達31.1%。租金方面，單身房型租金漲幅達36.7%，家庭房型漲幅為11.8%。特別值得一提的是，工業地價漲幅甚至位居全日本之冠，這主要歸因於台積電供應鏈企業的進駐。

雖然不像菊陽町和大津町直接受到衝擊，但作為鄰近地區，合志市的地價也呈現顯著上漲，工業地價上漲了29.5%。特別是御代志地區的住宅地價漲幅高達21.7%，顯示出其作為衛星城市的高度吸引力。

台積電的進駐導致這三個地區的土地價格和租金呈現急劇上升趨勢，遠超日本全國平均水平。根據日本國土交通省2025年公布的地價調查結果，熊本縣整體地價年增率約3.6%，工業用地漲幅更高達11.5%。這主要是因為大量台積電員工、相關產業鏈企業的進駐以及投資客的湧入，導致住宅和商業用地需求激增。

台積電熊本廠預計將創造數千個新的就業機會，不僅包括半導體相關的工程師和技術人員，也帶動了周邊服務業、物流業和建築業的發展，增加了當地整體就業人口。

台積電對高技術人才的需求，導致當地半導體產業人才競爭激烈，間接拉高了整體薪資水平。許多中小企業面臨人才流失的困境，不得不提高薪資待遇以留住員工。

據估計，台積電進駐熊本將帶來約11兆日圓的經濟波及效應，對熊本縣的經濟活性化產生巨大推動作用。

台積電的進駐對這三個地區的外國人人口結構和數量帶來了顯著影響，尤其是台灣籍居民的快速增加。

菊陽町的外國人人口在短時間內大幅增加。截至2024年，外國籍人口已達到1072人，且持續增長。

在菊陽町，台灣籍居民的增長尤為驚人。2015年菊陽町內的台灣居民僅9人，但到了2024年已增長至398人，增幅超過44倍。這使得菊陽町正逐漸成為一座「台灣城」。

隨著外國人人口的快速增加，菊陽町也積極推動多文化共生政策，例如提供多語言的垃圾分類指南、舉辦外國人交流活動等，以協助外國居民融入當地生活。

這兩個地區的台灣籍居民數量也呈現明顯增長。截至2024年6月，大津町的台灣人數量已超過100人；合志市的台灣人數量同樣有所增加，從2022年6月的12人增至137人。

隨著人口和車輛的增加，菊陽町、大津町和合志市的交通壓力顯著增加，道路擁堵情況可能會惡化，需要加強交通基礎設施建設。

JR豐肥本線新站：JR九州已於2023年底宣布將在三里木站和原水站之間設立新站，原定在2027年春季啟用。這將是緩解通勤人潮的關鍵措施。目前延期至2029年春季通車。延期原因是為了與周邊約70公頃土地做整合開發。
推動社區巴士（Leter Bus）和共乘計程車（Noritaku）的路線重組和增班。
針對JASM員工的通勤巴士服務也已在強化。