日本地震多！看懂日本的耐震制度：挑選安全房屋的關鍵！
各位讀者好，我是熊本的不動產業務員，敝姓李。
日本地震多，是許多台灣人在日本置產時，會擔憂的部分。然而，過去發生在日本的幾次大地震，例如1978年的宮城縣地震、1995年的阪神大地震、2011年的東日本大震災，以及2016年的熊本地震，都深刻推動了日本建築法規的修正與建築物安全標準的升級。
今天，我想跟大家分享在日本買房時不可不知的「耐震制度」。我會解釋新舊耐震標準的差異、如何判斷房屋安全性，以及三種主要的抗震技術，幫助您更安心地在日本挑選合適的住所。
目次
新舊耐震標準怎麼分？為什麼2000年以後的房子更安全？
日本的《建築基準法》明確制定了耐震標準。在判斷房屋的耐震安全性時，「建築確認日」是您必須確認的重要日期。
舊耐震標準（1981年5月31日以前取得建築確認的建築物）
- 此標準要求建築物在震度5級的地震中能不倒塌。
- 面對更大的地震時，即使不倒塌，也可能發生嚴重的損壞。
新耐震標準（1981年6月1日以後取得建築確認的建築物）
- 此標準將耐震要求強化至能承受震度6～7級的強烈地震，確保建築物不倒塌或崩壞。
- 相較於舊耐震，新耐震標準大幅提升了建築物的安全性。
「強化版新耐震」（2000年以後建造的建築物）
- 在新的耐震標準中，特別是2000年以後建造的木造住宅，被視為「強化版新耐震」。針對木構造建築，政府提出了更嚴格的要求。
- 具體來說，它強制要求進行地盤調查，並對建築結構的接合部件與牆體的配置提出更為嚴格的標準。
- 因此，許多專家和不動產業者都建議，在日本買房時，應以2000年以後建造的物件為優先考量，因為它們擁有更高的安全性。
熊本地震中建築物的倒塌率（根據日本國土交通省調查）
實際地震的數據也印證了新耐震標準的重要性。在熊本地震中，不同耐震標準建築物的倒塌率如下：
- 舊耐震標準：28.2%
- 新耐震標準：8.7%
- 2000年強化基準：2.2%
從這些數據可以看出，2000年以後建造的建築物，在面對地震時，確實展現了極高的安全性。
要確認房屋是否符合新耐震標準，請務必查詢該建築的「建築確認日」！
建築物的耐震等級
話說回來，建築物的耐震等級又是怎麼做區分的呢?
日本耐震等級共分為1~3的等級，數字越大耐震度越高。若您看到耐震等級有1級的話，代表說該建築物有符合建築基準法的最低耐震標準，也是一般住宅最多採用的等級。
耐震等級1
根據日本《建築基準法》的最低標準，建築物須達到能夠抵抗數百年一遇、震度為6強至7級的地震而不倒塌或崩塌的程度。
耐震等級2
表示它具備耐震等級1的1.25倍抗震性能，是學校、醫院等被指定為避難場所的建築物所要求的標準。
耐震等級3
這表示它具備耐震等級1的1.5倍抗震性能，是消防局、警察局等在災害發生時作為指揮中心（或據點）的建築物所要求的標準。
耐震等級是依據住宅性能表示制度而定，屬於自願性取得。若要取得耐震等級認證，必須經過第三方機構的檢測，是需要另外支付費用的。
三種主要的抗震技術
目前，日本的建築物主要採用三種抗震技術來應對地震，它們各具特色。其中，「耐震」是所有建築都必須滿足的基礎條件，而「制震」和「免震」則是在此基礎上額外提升安全性的選擇。
耐震（たいしん）
- 概述：這是目前市面上最普遍的抗震技術。如前所述，1981年6月以後取得建築確認的新耐震基準住宅，都採用了耐震結構。
- 原理：透過強化建築物本身的樑柱、牆體與基礎結構，讓建築物能直接承受地震力，不易倒塌或產生嚴重損壞。
- 效果：地震來臨時，您仍會感受到晃動，但耐震設計能有效保護建築物主體不受到致命破壞，確保人員有足夠時間逃生，並保護資產的完整性。
制震（せいしん）
- 概述：這種技術廣泛應用於中高樓層的大樓與新型建築中，例如台北101大樓。
- 原理：在建築物內部安裝「阻尼器」等吸能設備。這些裝置藉由吸收與分散地震能量，有效減少建築物整體的搖晃程度。台北101就有安裝阻尼器這個設備。
- 效果：制震設計不僅能降低建築結構的損傷，對於居住密度高、家具較多的家庭來說，更能大幅減少地震造成的室內物品損壞與居住者的心理壓力。
免震（めんしん）
- 概述：這是目前最高等級的抗震設計，成本相對較高，多見於高端住宅、醫院和重要的公共設施。
- 原理：免震建築的底部設置有「隔震層」，透過特殊的滑動裝置或彈性材料（如積層橡膠），使建築物與地面之間保持一定的彈性距離。當地震來臨時，建築物不會直接受到地面晃動的衝擊。
- 效果：這種設計能讓建築物在地震中像漂浮在水面上般緩慢地移動，大幅減少地震力的傳遞，使室內幾乎感覺不到劇烈搖晃。雖然成本高昂，但其卓越的抗震效果，對於自住型買家與長期投資者來說，是極具吸引力的加分條件。
購屋小提醒：老舊物件與房貸
在日本，由於對地震風險的考量，許多銀行對於1981年以前建造的舊耐震標準物件（屋齡約44年或更久），在承作房屋貸款時會比較謹慎，甚至不願提供房貸。因此，在選擇物件時，建議您也要將這一點納入考量喔。
希望這些資訊能幫助您更了解日本的耐震制度，為您在日本的住屋選擇提供實質的參考！期待我們下次再見~
